前日，国务院公布了"二套房贷首付提至五成"等严厉调控新政。昨日是新政出台第一天，又恰逢武汉春季房交会，新政成为各方人士热议的焦点。有的开发商说打击会很大，有的投资客说信贷调控未必能治本，有的购房者说--
温州炒房团说：
房价难以根本降下来
新政主要打击的是投资和投机性购房者，而目前在楼市"兴风作浪"的温州炒房团首当其冲。记者昨连线了温州游资代言人--温州中小企业促进会会长周德文。
3月19日的一次江城之行，让周德文立刻成为开发商的"红人"和网友"口诛笔伐"的对象。
昨日，周德文接受记者电话采访时表示，新政对温州炒房团的投资行为肯定可以起到降温效果，但炒房无罪。
他认为，提高首付款，对投资行为肯定是直接的遏制作用，会让目前疯狂的楼市降温；但温州民间资本充裕，部分投资者自身实力很强，有的投资客在武汉买小户型都是一次性付款，买大户型首付款也不是问题，新政对这部分人群影响则不大。
他分析，此次调控新政符合普通老百姓的意愿，但仅靠信贷调控，未必能"治本"。如果不改变目前地方政府过度依赖卖地收入、房价增长纳入地方gdp考核的现行模式，房价难以根本降下来。
购房者说：
门槛猛增买房缓一缓
昨日中午，在现场看房的李先生夫妇告诉记者，他已经知道了调控新政。他们想在汉口教育资源不错的地方买套大一点的房子。但之前的房子贷过款，如果二套房首付提高至五成，汉口中心城区一套100平方米的房子，总价不会低于90万元。此前有的银行规定第一套房贷款还清还可以首付三成，即27万元；如果首付提高至五成，要45万元，等于比原来多掏18万元，购房成本大增。李先生表示，可能换房子的事情得缓一缓。
市民吴先生告诉记者，自己是拆迁购房，希望买地段好一点的三房。他表示，自己是首次贷款购房，首付款提高影响不大，因为目前银行是首付越高，利率优惠越大，相比首付，他更希望利率打折。
近两周来，市民陈先生一直在跟记者探讨要不要跟风投资楼市的话题。他是典型的"恐慌性购房"--看着房价疯长，自己也想入市炒一把，不然钱存在银行会贬值。昨日，他告诉记者，目前国家出手调控了，现在入市成本太高，看调控后的市场表现再说。
开发商说：
对楼市的打击会很大
记者采访中多位开发企业负责人均表示，新政"落地"还需要一段时间，他们也在观望，目前还没有打折促销的考虑。预计新政出台后，市场会有一定的震荡和成交冷清，房价走势要到下半年才能显现。
水墨清华营销负责人余国安介绍，以他们的别墅和高层大户型项目为例，购买者以改善型自住和少量投资客为主。但由于总价高，其客户群体属于高收入阶层，新政对他们的影响不大。相反，对一些手中有些余钱，但实力一般的普通投资者，将是一个"清退"的过程。
锦绣龙城策划经理郭加平认为，从目前市场上的购房者看，新政对刚需和改善型购房者影响不大，目前很多银行已经将二套房首付提至四成，而且首付越多，利率越有可能打折。近期，很多换房住的客户，多选择多支出首付，以换得低利率。
长源地产副总肖学峰认为，新政将立竿见影地打击投资和投机客。二套房首付五成，城区很多楼盘一套首付超过50万元，投资购买受到限制，改善性购买也会被抑制，需求会大幅减弱，对楼市的打击很大。肖学峰认为，新政对疯狂的市场有镇定剂的作用，短期内可以遏制房价过快上涨。
银行说：
两周内能赶"末班车"
截至昨日，江城银行仍未收到总行关于房贷新政的通知。多数银行个贷经理表示，按照以往经验，新政下达到分行，一般都需要两周左右，在这段时间内，房贷仍按旧政策执行。
某股份制银行个贷经理昨表示，昨日他就接到八个客户电话，均表示想尽快签订贷款合同，办理房贷手续，"在政策下达之前，一套房仍可享受首付两成，二套房首付四成的优惠。不过要尽快。"该人士说。
另一国有银行个贷经理告诉记者，预计最近一两周新的政策会出来。目前接下的客户先进行审批，待新的利率政策出来以后再告知客户。也有的银行表示，在文件未下达之前，不会钻空子。
另有多家银行得到反馈，多个合作的楼盘将提前加推新盘，以让客户赶上房贷"优惠末班车"，进而促进其房屋销售。
银监会说：
禁止开发商用土地做抵押
截至2月末，受部分行业调整力度加大等因素影响，我省房地产业不良贷款反弹至1536万元。新形势下，加强风险监管，严防不良贷款反弹成为不容忽视的问题。
银监部门昨表示，在防范房地产贷款风险方面，将从如下三个方面加大风险管控力度：对土地储备贷款，进行逐块跟踪，严格管理存贷比；对房地产开发贷款，严格检查房地产开发商的信用和财务情况，对开发商贷款实行名单式管理，禁止开发商用土地做抵押品；对住房抵押贷款，严格实行贷款面签制，在首付比例和利率浮动方面，严格区分首套房贷和二套及二套以上房贷。
中介说：
银行可能会暗自放松
一银行个贷经理认为，眼下银行对房贷已有收紧迹象，虽然短期会影响业务量，但长期来看，该政策也大大减少了银行风险。二套房首付提至五成，不仅可抑制全民炒房的局面，更提高了投资客的成本，银行信贷风险大大降低。
不过也有中介人士表示，虽然政策定下来了，但各银行操作可能会暗自放松。去年9月，银监会就一再强调二套房贷1.1倍利率的原则，但各银行在操作过程中仍暗自放松。
据该人士介绍，现在去申请二套房贷，多数银行按基准利率执行，还有的可以享受8.5折优惠。
疑问：
"二套房"如何界定？
记者注意到，此次国务院出台的房贷新政对二套房的定义未作界定。
银行人士表示，这里面还是有弹性的，比如有的家庭之前有过贷款买房记录，但贷款已经还完了，在这种情况下再贷款买房，有的银行可能还是会按首套来放贷；另外，有的客户原来在外地已贷款买过房，现在调来武汉工作，贷款买房算不算二套房
