昨天,国家统计局发布最新数据显示,3月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%,超过2008年1月11.3%的涨幅,创历史新高。具体来看,3月份新建住宅销售价格同比上涨14.2%,新建商品住宅价格同比上涨15.9%。业内人士预计,在此背景下,针对房地产市场的进一步调控措施可能加速出台。
进一步调控着眼于五方面
根据国家统计局昨天发布的数据,1-3月全国商品房销售面积15361万平方米,同比增长35.8%;其中,商品住宅销售面积增长34.2%。从月度情况来看,2009年全国月均商品房销售面积为7809万平方米,而3月商品房销售面积为8206万平方米,超过去年月度均值,比去年同期则大增32.8%。
从价格走势来看,去年6月以来,70个大中城市房价同比涨幅由负转正,之后加速上扬,至当年12月达7.8%,今年1月为9.5%,2月为10.7%,3月为11.7%,超过2008年1月11.3%的涨幅,创历史新高。
业内人士预计,房价的加速上扬,将引发新的调控措施加速出台。具体可能包括五方面:一是完善房产税,先在个别高房价城市试点,主要是将高档住宅、多套住宅纳入征税范畴;二是进一步紧缩房贷,第二套以上住宅首付比例可能还会提高,贷款利率也可能再提高;三是调整经营性用地出让方式,综合评标法将进行推广,但不会全面否定挂牌和拍卖的方式;四是土地增值税将严格征收,尤其是对开发企业,也可能涉及二手房交易环节;五是限购多套房,尤其在高房价城市,对在本地没有工作、没有纳税纪录、没有居住证的外来人士,以行政干预方式限制其购买二套以上住宅。
房价涨幅可能年中“触顶”
国家统计局数据显示,3月70个大中城市新建商品住宅销售价格同比全部上涨,其中涨幅最大的5个城市是:海口64.8%、三亚57.5%、温州22.3%、金华20.9%、广州20.3%。二手住宅销售价格同比上涨的城市达69个,其中涨幅最大的5个城市是:三亚50.4%、海口40.4%、深圳23.9%、温州18.6%、银川16.2%;价格下降的城市只有泉州,降幅0.9%。
易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向记者表示,去年6月以来房价加速上涨趋势明显,“基于'惯性’考虑,4月房价涨幅可能继续扩大,但5-7月间同比涨幅可能'触顶’。”
房企资金面将趋于紧张
国家统计局数据还显示,1-3月房地产开发企业本年资金来源16250亿元,同比增长61.4%,增幅较1-2月减少8.1个百分点。从资金来源的构成分析,国内贷款3674亿元,同比增长44.3%;利用外资99亿元,同比下降33.7%;企业自筹资金5602亿元,增长47.8%;其他资金6876亿元,增长91.8%。在其他资金中,定金及预收款3749亿元,增长84.7%;个人按揭贷款2193亿元,增长122.8%。
杨红旭认为,在国家严防房地产贷款风险以及抑制投资投机性购房需求的情况下,房企资金来源增幅接下来将持续收窄,房企资金面将逐步告别宽松局面,预计下半年可能出现一定程度的资金紧张。
此外,1-3月全国商品房新开工3.23亿平方米,同比增长60.8%,涨幅比1-2月增加23.3个百分点。“这与去年基数值较低有一定关系,但也反映出商品房新开工面积正在快速增加,这有助于增加商品房供应量,缓解甚至逆转商品房供不应求的格局,从而稳定房价。”杨红旭表
