提要：上帝欲使其灭亡，必先使其疯狂；上帝欲使其疯狂，必先使其买房。杭州，一楼盘一天涨4000元；北京，通州房价高达2万8/平米，杭州，平均房价达到最高点……种种疯狂的背后，盛极而衰的阴影挥之不去。
上帝欲使其灭亡，必先使其疯狂；上帝欲使其疯狂，必先使其买房。这是2007年7月，某论坛一位网友的玩笑之语。2010年，这条类似的曲线，正在再度上演：疯狂的购房潮，而后盛极而衰的政策打压，接下来将是什么？或许是类似于像股市大泄的房产股。衰退，或难避免。
一季度长沙房价奔向高点
4月的长沙，“恐慌性购房”再现楼市，充斥售楼部的，除了操持着各地口音的购房者，还有喷薄的投资野心。到处是“我想买套小户型投资”，或者是“这个地段肯定能涨”……身价过千万、上亿的投资客，有着十万、二十万小额闲钱的中产们，眼看着房价狂飙不得不买的普通老百姓，在或主动或被动的现实中，推着长沙房价一路奔向高点，甚至是从未想象过的万元大关。
楼市疯狂全国漫延
长沙市房产研究中心的数据说，3月长沙市内五区新建商品房（不含经济适用房等非市场化商品房）销售均价4932元/平方米，商品住宅销售均价4575元/平方米，同比分别上涨15.75%和14.02%。
类似的、甚至更加疯狂的场景，在中国的城市中一再上演，从南至北，经过两会观望之后的投资冲动，在4月伊始演绎出最后的疯狂。杭州，一楼盘一天涨4000元；北京，通州房价高达2万8/平米，杭州，平均房价达到最高点……种种疯狂的背后，盛极而衰的阴影挥之不去。
“几乎所有人说楼市太不正常”
“中国楼市即将进入拐点。”华盛麓峰投资控股有限公司董事长罗劲松尖锐地说。“现在炒房的利润已经完全违背了所有的经济规律。完全就是个击鼓传花，谁也不知道最后一棒是谁。”
而这，或许正是此次政府层如此强势出台金融调控政策的根本原因。原本以居住功能为主的房子，在高额利润的趋势下，正在成为越来越多大、中小投资者的共同资金池。而这已经开始威胁到中国经济的正常发展。
事实上，就在4月15日，国家统计局公布的一季度国内生产总值(gdp)同比增长11.9%，达到历史最高点。而在这之中，消费和外贸并未有较大增长，资金流向房地产的趋势相当明显。“几乎是所有的人都已经认为房地产太不正常了。”愿景集团营销总监付昊说。“而这一次一旦政策实施，再一次的房地产衰落，恐怕将维持12至18个月时间。”
关键词之一：跌价
对于购房者王莉来说，新政策的出台，是否会带来房价的下跌，成为她最关注的话题。“现在房子动不动就5000元/平方米，这个政策会不会引起市场下跌，是我最关心的问题。”一个猜想是，在国家政策对于投机购房的严厉打击下，首付五成的门槛提高很可能带来市场价量的齐跌，而消费者“看空”的心理预期，可能带来很长一段时间内的市场滞涨。一位不愿意透露姓名的开发商表示，在去年飙涨的一路行情中，有房可卖的开发商资金相对充裕，很难轻言降价，而对于正在进入销售期的开发商来说，则很可能为了回款，而降低价格预期，以更加平实的价格入市。
关键词之二：退房潮
“说不定，接下来长沙各大售楼部积累的近万名vip卡，会大量流失。”在qq群“地产林语堂”中，网友王致东说，“就像我2007年政策一出，退掉河西一个小户型的房子一样。”事实上，接下来的长沙楼市，可能出现的一个现象是，大批预定客户的撤退。在首付门槛提高的现实中，消费者的观望情绪加重将成为一个现实。“但是也有一种可能是，在短期内，会出现大量抢在政策前购房的消费者，尤其是对一些自住改善型的客户来说。”湘域熙岸营销总监田章说。记者文洁
1.顿挫消费预期，楼市观望情绪加剧；
2.遏制投资、投机性购房，投资投机性购房占比下滑；
3.楼市成交量将快速下滑；
4.一线城市房价面临拐点，二三线城市房价面临震荡
5.退房潮、断供潮或将重现；
6.开发商或捂盘，或加大促销力度；
7.中小投资者购房受阻；
8.自住型购房迎来新机遇；
9.一线城市投资购房或转向二三线城市；
10.后期楼市调控政策或继续深入。
